weberpas modelino produkty firmy Weber
Ceny usług budowlanych ze wszystkich regionów Polski ! ceny usług wykończeniowych - budowlanych - terenowych - aktualizacja co tydzień
komentarze: ceny usług budowlanych 2018
BAROMETR CENBarometr cen 2018komentarze: ceny usług budowlanych 2018
Ceny usług budowlanych 2018 rok

Ceny usług budowlanych w 2018 rok (analiza)

Po raz pierwszy od pierwszego skoku inwestycji w latach 2006 - 2008, ceny usług budowlanych wzrosły aż o +6,8% r/r. Ceny porównywaliśmy w przełomowych momentach roku: luty, lipiec i grudzień. Dla firm budowlanych taki wzrost cen nie jest może imponujący patrząc na dużo wyższy wzrost płac. Ale branże takie jak wykończeniowa, instalacyjna wod-kan-gaz, roboty ziemne, ociepleniowa, elektryczna, brukarska, ogrodzeniowa czy stolarka budowlana zdołała w 2018 roku podnieść ceny nawet o 12% i więcej. Dla innych branż jak np. zbrojarska czy murarska rynek były mniej łaskawy i ceny wzrosły nieznacznie ( +2 ,+3% ) lub wcale. Największy wzrost cen przypadał na okres wiosenny ( marzec, kwiecień ) i szczyt sezonu ( lipiec , sierpień ), a tylko w lutym i grudniu ceny spadały. Głównym motorem wzrostu cen były koszty pracy, a dopiero na drugim miejscu mała konkurencja. Co prawda rynek budowlany był tylko nieznacznie gorszy od tego w ubiegłym roku, ale głównie braki kadrowe powodowały szybko rosnące płace dla nowych robotników i wymuszały na firmach podwyżki cen usług. W 2018 roku to raczej inwestycje publiczne pozwalały na wzrost cen usług niż te prywatne. Inwestorom prywatnym w tym roku już było drogo, a bywało że z powodu zbyt wysokich cen nie rozpoczęli oni budowy. Widać to także po spadającej liczbie zleceń na budowy domów prywatnych. W roku 2019 już głównie inwestycje publiczne będą decydować o cenach usług budowlanych, a brak firm podwykonawczych będzie windował ceny w górę. To na ile te ceny przekroczą zakładane budżety w prowadzonych budowach GW zależeć będzie czy firmy dostaną swoje pieniądze czy nie. Co prawda prawo solidarnej zapłaty będzie obligować inwestora do uregulowania należności podwykonawcom, ale wcześniej zaatakują ich komornicy i wierzyciele - przypadek Astaldi. Być może nowelizacja ustawy o komornikach coś zmieni. Piszemy o tym tyle dlatego, że budownictwo znów wraca do sporej zależności od inwestycji publicznych i deweloperskich bo te przeważają powoli na rynku. Tu na rynku publicznym decydują się poziomy cen usług, a nie na rynku prywatnym jak było przez ostatnie 3 lata. Ceny będą więc rosły tyle ile GW uda się wygrać wyżej przetargi, jeśli urosną ponad tą miarę to trzeba patrzeć na wypłacalność GW. Teoretycznie nie ma odstępstw od średniej cen, ale zdarzały się i będą zdarzać się perełki...


Trzy grupy cenowe:

Usługi wykończeniowe

W 2018 roku wzrosły głównie ceny usług stolarskich, biały montaż malarskich i usługi malarskie. Spadły natomiast średnie ceny posadzek z miksokreta. Od 4-6% wzrosły ceny usług glazurniczych, montażu g-k, szpachlarskich czy montażu paneli podłogowych. Cała branża wykończeniowa miała w roku 2018 najstabilniejsze ceny od lat, której raczej rosły niż spadały.

Branża wykończeniowa zanotowała wzrost cen usług w 2018 roku o średnioroczna +7,7% (+10,6% r/r )

Ciężkie usługi budowlane

Branże ciężkie podnosiły głównie ceny w zakresie: stolarki budowlanej, ociepleń, elewacji, elektryczne, instalacyjne wod-kan-gaz i c.o. wzrost nawet o 20% ) za to spadły ceny na niektóre prace dekarskie i murarskie oraz zbrojarskie. W pozostałych branżach wzrost cen wyniósł od +3, + 4%. To właśnie ciężkie branże decydowały o średniej wzrostu cen w budownictwie, a w zakresie 12 miesięcy wzrost był mniejszy niż liczony rok do roku ( spadek cen w lutym i grudniu ).

Średnio ceny usług ciężkiego budownictwa wzrosły w 2018 roku o średnioroczna +5,9% (+8,8% r/r )

Usługi terenowe

Aż o 11,8% wzrosły ceny robót ziemnych, a o 15% ceny usług brukarskich i o 13% usług ogrodzeniowych i o 11,8% usług ogrodniczych. To niewątpliwie największy sukces cenowej tych branż od lat. Tak duży wzrost cen firmy zawdzięczają głównie robotom publicznym z nowej perspektywy UE. Budujemy trakcje kolejowe, drogi, chodniki i infrastrukturę przyłączeniową. Potrzeby są olbrzymie, a firm wciąż brakuje to ceny rosną...

Średnio ceny usług terenowych wzrosły w 2018 roku o średnioroczna +9,1% (12% r/r)

oraz

Budowa domów

W 2018 roku stany surowe domów ( SSZ ) zdrożały +3,65% r/r a stany deweloperskie pod klucz o +6,35% r/r. A to oznacza, że koszt szacunkowy budowy 1m2 domu SSZ zbliżył się do kwoty 2015 zł, a budowy gotowego domu do 3548 zł. Do tego trzeba doliczyć zakup działki i wyposażenie.




Prognoza 2019r.:

Spodziewamy się dalszego wzrostu cen usług budowlanych, ale także materiałów. Boom budowlany wywołany przez szczyt inwestycji publicznych z nowej perspektywy UE będzie trwał pomimo, że krzywa inwestycji prywatnych już spada. Wyższe ceny będą więc rodzić się na dużych budowach, a nie u Jana Kowalskiego. Jednak średnia rynkowa cen będzie rosła również i tam bo poniżej średniej do Jana Kowalskiego nikt nie przyjdzie. Firm budowlanych jest nadal zbyt mało, a te które są w dużej części mają niedobory kadrowe. To musi działać na wzrost kosztów prowadzonych budów również w 2019 roku. Wydaje się, że taki szczyt rosnących cen budownictwo ma już za sobą chociaż nasi analitycy spodziewają się w 2019 roku wzrostu cen na poziomie +6% , +10 % w zależności od inflacji ( podwyżek prądu, paliw i podatków pośrednich). Jeśli w związku z wyborami przeleżą te podwyżki w zamrażarce to ceny usług budowlanych nie wzrosną średnio więcej niż +6%...
Bramy garżowe i ogrodzenia Poznań
 
Materiały budowlane
 
 
Copyright by ultimadesign.pl
strony internetowe - CD-WEB
Pliki cookie pomagają nam udostępniać nasz serwis. Korzystając z niego, zgadzasz się na użycie plików cookie. Więcej informacji na ten temat w naszej "Polityce Prywatności"
Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (Dz.Urz. UE L 2016.119.1), dalej RODO, informuję, że: Administratorem zostawionych tu Twoich danych osobowych jest Ultima Design Poznań 61-614 , ul. Umultowska 102a/5 zarządzający systemem Wielkiebudowanie.pl więcej o przetwarzaniu danych RODO OK, rozumiem